Aile Konutu Şerhi Nedir?
Aile konutu şerhi, evli çiftin ortak yaşamını sürdürdüğü konutun tapu kaydına işlenen ve Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesinden kaynaklanan korumayı tapu sicilinde görünür hâle getiren kayıttır.
Eşlerin birlikte yaşadıkları ev, yalnızca ekonomik değeri bulunan bir taşınmaz değildir. Ailenin barınma ihtiyacının karşılandığı ve ortak hayatın sürdürüldüğü bu konutun, eşlerden yalnızca birinin kararıyla elden çıkarılması aile birliğini doğrudan etkileyebilir.
Bu nedenle kanun, aile konutuyla ilgili bazı hukuki işlemlerde diğer eşin açık rızasını aramaktadır. Konutun tapuda yalnızca kocanın veya yalnızca kadının adına kayıtlı olması, bu korumayı ortadan kaldırmaz.
Aile konutu şerhi, diğer eşe taşınmazın yarısını kazandırmaz. Konut üzerindeki belirli tasarruf işlemlerinde kanundan doğan sınırlamayı tapu sicilinde gösterir.
Evlilik birliğinden kaynaklanan diğer haklar hakkında Aile Hukuku sayfamızdan bilgi alabilirsiniz.
Aile Konutu Şerhinin Hukuki Dayanağı: TMK 194
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi, eşlerin aile konutu üzerindeki hukuki işlem yetkisini sınırlandırmaktadır.
Bu hükme göre eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuna ilişkin kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya konut üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Kanun ayrıca aile konutunun maliki olmayan eşe, tapu müdürlüğünden aile konutu şerhi verilmesini isteme hakkı tanımaktadır.
TMK 194 Hangi İşlemlerde Eşin Açık Rızasını Arar?
- Aile konutunun üçüncü kişiye satılması veya başka şekilde devredilmesi.
- Aile konutunun ipotek gibi ayni haklarla sınırlandırılması.
- Aile konutuyla ilgili kira sözleşmesinin sona erdirilmesi.
- Konut üzerindeki hakları sınırlayan ve kanun kapsamında kalan diğer hukuki işlemler.
Rızanın bulunmadığı durumlarda işlemin hukuki geçerliliği, ilgili kanun hükümleri ve somut olayın özellikleri çerçevesinde ele alınır.
Hangi Ev Aile Konutu Sayılır?
Aile konutu, eşlerin evlilik birliğinin devamı sırasında ortak yaşamlarının merkezi olarak seçtikleri ve sürekli barınma amacıyla kullandıkları konuttur.
Bir taşınmazın aile konutu sayılması için yalnızca eşlerden birinin mülkiyetinde bulunması yeterli değildir. Konutun fiilen aile yaşamına özgülenmiş olması gerekir.
Aile Konutunun Özellikleri
- Eşlerin ortak yaşamını sürdürdükleri yer olması.
- Geçici konaklamadan farklı olarak düzenli barınma amacı taşıması.
- Aile hayatının merkezi niteliğinde bulunması.
- Konutun fiilî kullanımının ve hukuki durumunun bu niteliği desteklemesi.
Yalnızca bir eşin sahip olduğu bütün taşınmazlar aile konutu kabul edilmez. Ailenin sürekli yaşamadığı yatırım amaçlı daireler veya yazlıklar bakımından farklı sonuçlar doğabilir.
Tapu Eşimin Adına, Aile Konutu Şerhi Koydurabilir miyim?
Evet. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi, aile konutu olarak kullanılan taşınmazın maliki olmayan eşe tapu müdürlüğünden şerh isteme hakkı tanımaktadır.
Örneğin eşlerin oturduğu dairenin tapusu yalnızca kocanın adına kayıtlıysa, kadın eş gerekli koşullar ve belgelerle aile konutu şerhi başvurusunda bulunabilir.
Aynı hak, konutun kadın eş adına kayıtlı olması durumunda erkek eş için de geçerlidir.
Aile konutu şerhi istemek için tapunun mutlaka iki eş adına kayıtlı olması gerekmez.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?
Aile konutu şerhi, gerekli şartlar mevcutsa ilgili tapu müdürlüğüne yapılacak başvuru üzerine tapu kütüğüne işlenebilir.
Başvuruda konutun aile konutu olduğu, evlilik birliğinin devam ettiği ve şerh istenen taşınmazın aile tarafından kullanılan konutla aynı olduğu ortaya konulmalıdır.
Tapu Müdürlüğünde Aile Konutu Şerhi Başvurusu
- Taşınmazın belirlenmesi: Aile konutu olan evin tapu bilgileri tespit edilir.
- Evliliğin belgelenmesi: Evlilik ilişkisinin devam ettiğini gösteren kayıtlar hazırlanır.
- Yerleşim yerinin gösterilmesi: Konutun ortak yaşam amacıyla kullanıldığını ortaya koyan belgeler sunulur.
- Şerh talebi: Tapu müdürlüğünden TMK 194 kapsamında aile konutu şerhi istenir.
- Tescil işlemi: Kanuni şartlar ve gerekli kayıtlar uygunsa şerh tapu kütüğüne işlenir.
Belgeler arasında uyuşmazlık bulunması veya taşınmazın aile konutu niteliğinin resmî kayıtlardan açıkça belirlenememesi hâlinde ilave bilgi ya da belge istenebilir.
Aile Konutu Şerhi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün işlem rehberlerinde aile konutu şerhine ilişkin belgeler açıklanmaktadır.
- Başvuru sahibinin kimlik belgesi.
- Evlilik ilişkisinin devamını gösteren nüfus kayıt örneği veya ilgili resmî kayıt.
- Konutun aile konutu olarak kullanıldığını gösteren yerleşim yeri belgesi.
- Taşınmazın tapu kaydıyla adres bilgilerinin eşleşmesini sağlayan bilgiler.
- Temsil yoluyla başvuruluyorsa yetki belgesi.
- Gerekli hâllerde konutun fiilî kullanımını ve taşınmazla bağlantısını gösteren ek belgeler.
Tapu müdürlüklerinin güncel belge talepleri ve elektronik kayıt imkânları nedeniyle her başvuruda aynı fiziksel evrakların sunulması gerekmeyebilir.
Aile Konutu Şerhi Ücretli mi?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yayımladığı aile konutu şerhi işlem rehberinde, şerh tesisine ilişkin tapu harcı ve döner sermaye ücreti bulunmadığı belirtilmektedir.
Bununla birlikte özel vekâletname düzenlenmesi veya başvuru için ayrıca belge temin edilmesi gibi işlemlerden kaynaklanan giderler, tapu şerhi harcından farklıdır.
Eşimin Haberi Olmadan Aile Konutu Şerhi Koydurabilir miyim?
Malik olmayan eşin şerh talep etmesi için malik eşin ayrıca izin vermesi kanunda genel bir başvuru şartı olarak öngörülmemiştir.
Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi, malik olmayan eşe doğrudan başvuru hakkı tanımaktadır.
Ancak başvuran kişinin evlilik ilişkisini ve konutun aile konutu niteliğini ortaya koyması gerekir. Tapu işleminin tamamlanmasının ardından ilgililerin bilgilendirilmesine ilişkin sicil kuralları ayrıca uygulanabilir.
Tapuda Aile Konutu Şerhi Yoksa Eşim Evi Satabilir mi?
Aile konutu şerhinin tapuda bulunmaması, konutun aile konutu niteliğini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun yerleşik içtihatlarına göre aile konutu şerhi kurucu değil, açıklayıcı niteliktedir. Başka bir ifadeyle konut, tapuya şerh konulduğu için aile konutu olmaz; aile konutu olduğu için şerh verilebilir.
Bu nedenle taşınmaz gerçekten aile konutu niteliğindeyse diğer eşin açık rızası bulunmadan yapılan devir işlemi, tapuda şerh bulunmasa da TMK 194 kapsamında hukuki uyuşmazlığa neden olabilir.
Eşim Benden Habersiz Evi Sattı, Satış İptal Edilebilir mi?
Eşlerden biri, aile konutu niteliğindeki taşınmazı diğer eşin açık rızası olmadan üçüncü kişiye devretmişse, kanuni şartlar altında yapılan işlemin geçersizliğine dayanılarak tapu iptali ve tescil talebi gündeme gelebilir.
Bu tür davalarda taşınmazın işlem tarihinde gerçekten aile konutu olup olmadığı, eşlerin evlilik durumları ve satış işlemine açık rıza verilip verilmediği önemlidir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun kararlarında, şerhin bulunmamasının tek başına rızasız satış işlemini geçerli hâle getirmediği kabul edilmiştir.
Evi Satın Alan Kişi İyi Niyetliyse Ne Olur?
Aile konutunun açık rıza alınmadan devredilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda üçüncü kişinin iyi niyet savunması uzun süre yargı kararlarına konu olmuştur.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2022 tarihli içtihadında, TMK 194 kapsamında açık rıza şartının kanundan doğduğu ve şerh bulunmamasının işlem tarafı üçüncü kişi bakımından tek başına koruma sağlamadığı vurgulanmıştır.
Bununla birlikte birbirini izleyen devirler, üçüncü kişilerin kazandığı haklar ve işlem tarihindeki hukukî durum ayrıca önem taşıyabilir.
Eşimin Rızası Olmadan Aile Konutuna İpotek Konulabilir mi?
Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi, aile konutu üzerindeki hakların diğer eşin açık rızası olmadan sınırlandırılmasını yasaklamaktadır.
Aile konutunun banka kredisine teminat gösterilerek ipotek edilmesi, somut olayda bu hükmün kapsamına girebilir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun kararlarında aile konutu şerhi bulunmasa dahi diğer eşin açık rızasının aranacağı ve rızasız ipotek işlemine karşı hukuki koruma istenebileceği açıklanmıştır.
Bankaya İpotek Verilirken Eşin İmzası Gerekir mi?
Aile konutu üzerinde ipotek kurulması, diğer eşin açık rızasını gerektiren işlemlerdendir.
Kanun açık rızayı aramakta, belirli işlemler bakımından rızanın şekline ilişkin ayrıca genel bir şart koymamaktadır. Bununla birlikte bankacılık ve tapu işlemlerinde rızanın ispatı amacıyla yazılı belgeler kullanılabilir.
Rızanın geçerli olabilmesi için genel veya belirsiz bir izin yerine ilgili işlemle bağlantılı açık bir irade bulunmalıdır.
İpotekli Eve Sonradan Aile Konutu Şerhi Konulabilir mi?
Taşınmaz üzerinde daha önce ipotek bulunması, aile konutu niteliğinin ortadan kalktığı anlamına gelmez.
Ancak sonradan verilen aile konutu şerhinin mevcut ipoteğe etkisi, ipoteğin kuruluş tarihi, diğer eşin rızası, taşınmazın o tarihteki kullanım biçimi ve ilgili mahkeme kararlarına bağlıdır.
Şerhin sonradan konulması, daha önce kurulmuş bütün ipoteklerin kendiliğinden silinmesini sağlamaz.
Aile Konutu Şerhi Haczi ve İcra Satışını Engeller mi?
Aile konutu şerhi, aile konutuyla ilgili belirli iradi tasarruf işlemlerinde eşin açık rızasını koruyan hukuki kayıttır.
Ancak bu şerh, taşınmazın her türlü borç için haczedilmesini veya icra yoluyla satılmasını otomatik olarak engelleyen genel bir haczedilmezlik kararı değildir.
Haciz ve icra satışı uyuşmazlıklarında İcra ve İflas Kanunu'ndaki meskeniyet şikâyeti, ilgili süreler ve taşınmazın hukuki durumu ayrı önem taşır.
Bu konu hakkında İcra ve İflas Hukuku sayfamızdan bilgi edinebilirsiniz.
Kiralık Eve Aile Konutu Şerhi Konulur mu?
Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi yalnızca eşlerden birinin maliki olduğu konutlara ilişkin değildir. Kiralanmış aile konutunun korunmasına yönelik hükümler de içermektedir.
Ancak tapu kütüğüne aile konutu şerhi verilmesi ile kiralık evdeki kira sözleşmesinin korunması farklı hukuki mekanizmalardır.
Eşlerden biri tarafından kiralanmış aile konutunda, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelebilir ve diğer eşle birlikte müteselsilen sorumlu olur.
Eşim Kiralık Evimizin Sözleşmesini Tek Başına Feshedebilir mi?
Aile konutuna ilişkin kira sözleşmesi, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça tek taraflı olarak feshedilemez.
Bu kural, eşlerden birinin diğerini barınma imkânından mahrum bırakmasını önlemek için getirilmiştir.
Kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin kiraya verene bildirim yaparak sözleşmenin tarafı hâline gelmesi ve doğacak kira borçlarından sorumluluğu ayrıca düzenlenmiştir.
Aile Konutu Şerhi ile Mal Paylaşımı Aynı Şey midir?
Hayır. Aile konutu şerhi, evlilik birliği devam ederken aile konutunun belirli hukuki işlemlerle elden çıkarılmasına veya üzerindeki hakların sınırlandırılmasına karşı koruma sağlar.
Mal paylaşımı ise eşler arasındaki mal rejiminin sona ermesiyle edinilmiş ve kişisel mallardan doğan alacak haklarına ilişkindir.
Bu nedenle aile konutu şerhi bulunan taşınmazın mutlaka ortak mülkiyette olduğu veya boşanmada tapunun yarısının diğer eşe geçeceği düşünülmemelidir.
Konuyla ilgili Mal Paylaşımı Davası sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Aile Konutu Şerhi Bulunan Evde Diğer Eşin Tapu Payı Var mı?
Aile konutu şerhi, malik olmayan eşe tek başına mülkiyet hissesi kazandırmaz.
Örneğin taşınmazın tamamı bir eş adına kayıtlıysa aile konutu şerhinin verilmesi, tapu kaydındaki mülkiyet oranını kendiliğinden değiştirmez.
Diğer eşin mal rejiminden doğan katılma alacağı veya başka mülkiyet ve alacak hakları bulunup bulunmadığı, ayrı kanuni hükümlere göre belirlenir.
Bu ayrım hakkında Katılma Alacağı sayfamızdan bilgi alabilirsiniz.
Boşanma Davası Açılınca Aile Konutu Şerhi Kaldırılır mı?
Boşanma davasının açılması, evlilik birliğini kendiliğinden sona erdirmez.
Evlilik hukuken devam ettiği ve konut aile konutu niteliğini koruduğu sürece TMK 194 kapsamındaki koruma gündemde kalabilir.
Ancak boşanma kararının kesinleşmesiyle evlilik birliği sona erer. Bu aşamada aile konutu sıfatına dayanan korumanın devam edip etmeyeceği farklı hukuki sonuçlara tabidir.
Boşanma Kesinleşince Aile Konutu Şerhi Ne Olur?
Yargıtay 2. Hukuk Dairesinin 1 Haziran 2026 tarihli kararında, aile konutu korumasına dayalı tapu iptali ve tescil uyuşmazlığı devam ederken boşanmanın kesinleşmesi nedeniyle taşınmazın aile konutu niteliğini kaybettiği ve davanın konusuz kaldığı kabul edilmiştir.
Bu nedenle TMK 194 kapsamındaki davalarda yalnızca satış tarihine değil, yargılama sırasında evlilik ilişkisinin devam edip etmediğine de dikkat edilmelidir.
Bununla birlikte mal paylaşımı, katılma alacağı veya boşanmadan kaynaklanan diğer haklar aile konutu şerhinden bağımsız olarak devam edebilir.
Eşler Ayrı Yaşıyorsa Aile Konutu Şerhi Geçerli Olur mu?
Eşlerin geçici olarak ayrı yaşamaya başlaması, daha önce aile konutu olarak kullandıkları taşınmazın bu niteliğini her durumda kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
Ayrı yaşamanın süresi ve nedeni, konutun aile hayatındaki yeri ve eşlerin yeni yaşam düzeni önem taşır.
Örneğin geçici bir anlaşmazlık nedeniyle evden ayrılmakla, aile yaşamının kalıcı olarak başka bir konuta taşınması aynı hukuki sonucu doğurmayabilir.
Yazlık Eve Aile Konutu Şerhi Konulur mu?
Yazlık veya tatil amaçlı kullanılan taşınmazlar, sırf eşlerden birinin mülkiyetinde bulunduğu için otomatik olarak aile konutu sayılmaz.
Ancak önemli olan taşınmazın tapudaki adı değil, aile yaşamında fiilen hangi amaçla kullanıldığıdır.
Yazlık olarak adlandırılan bir ev, eşlerin sürekli yaşam merkezi hâline gelmişse somut koşullara göre aile konutu niteliği taşıyabilir.
İkinci Eve Aile Konutu Şerhi Konulabilir mi?
Aile konutu korumasının temelinde eşlerin ortak yaşam merkezi olarak benimsedikleri konut bulunmaktadır.
Bir kişinin birden fazla taşınmaz sahibi olması, bütün bu taşınmazların aile konutu sayılmasına neden olmaz.
Fiilî ikamet, ortak yaşamın merkezi ve konutların kullanım amaçları belirleyicidir.
Aile Konutu Şerhi Nasıl Kaldırılır?
Aile konutu şerhinin kaldırılması, şerhin dayanağı olan hukuki koşulların sona ermesiyle gündeme gelebilir.
Örneğin evliliğin sona ermesi veya taşınmazın aile konutu niteliğini kaybetmesi, şerhin terkin edilmesine ilişkin işlemlerin dayanağını oluşturabilir.
Şerhin kaldırılması için ilgili tapu müdürlüğüne gerekli belgelerle başvurulması veya uyuşmazlığın niteliğine göre mahkeme kararına ihtiyaç duyulması söz konusu olabilir.
Aile Konutu Şerhinin Terkininde Hangi Belgeler Önemlidir?
- Taşınmaza ilişkin güncel tapu kaydı.
- Şerhin konulmasına ilişkin mevcut belgeler.
- Evlilik ilişkisinin sona erdiğini gösteren kesinleşmiş karar veya resmî kayıt.
- Taşınmazın aile konutu niteliğini kaybettiğini gösteren hukuka uygun belgeler.
- Gerekli hâllerde ilgili mahkeme kararı.
Eşim Aile Konutu Şerhini Kaldırmak İstemiyorsa Ne Olur?
Şerhin devam edip etmeyeceği yalnızca eşlerden birinin isteğine bağlı değildir. Kanuni şartların mevcut olup olmadığı önemlidir.
Şerhin hukuki dayanağı sona ermişse tapu sicilinde gerekli düzeltmenin yapılması istenebilir. Taraflar arasında uyuşmazlık çıkması hâlinde ilgili yargı yoluna başvurulması gerekebilir.
Buna karşılık aile konutu olma niteliği devam eden bir taşınmazda, diğer eşin barınma hakkını etkileyebilecek işlemler bakımından TMK 194 hükümleri önemini korur.
Aile Konutu Şerhi Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Aile konutunun korunmasına ve TMK 194 kapsamındaki uyuşmazlıklara ilişkin davalarda kural olarak aile mahkemeleri görevlidir.
Aile mahkemesi bulunmayan yerlerde kanunen görevlendirilen asliye hukuk mahkemesi aile mahkemesi sıfatıyla görev yapabilir.
Ancak her aile konutu şerhi talebi için doğrudan dava açılması zorunlu değildir. Kanuni koşullar uygunsa ilk başvuru tapu müdürlüğüne yapılabilir.
Aile Konutu Olduğu Nasıl İspatlanır?
Taşınmazın aile konutu niteliği taşıdığını ileri süren eşin, konutun evlilik birliği içinde ortak yaşam merkezi olarak kullanıldığını ortaya koyması gerekir.
Bu amaçla yerleşim yeri kayıtları, tapu belgeleri, resmî yazışmalar ve hukuka uygun diğer deliller kullanılabilir.
Tapudaki taşınmaz bilgileriyle resmî adres kayıtlarının uyuşmaması hâlinde konutun fiilî kullanımına ilişkin ilave inceleme gerekebilir.
Aile Konutu Şerhi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. Aile konutu şerhi nedir?
TMK 194 kapsamındaki aile konutu korumasını tapu sicilinde görünür hâle getiren şerhtir.
2. Aile konutu şerhini kim koydurabilir?
Malik olmayan eş, kanuni koşulları taşıyorsa tapu müdürlüğünden aile konutu şerhi isteyebilir.
3. Tapu kocanın adınaysa kadın şerh koydurabilir mi?
Evet. Konut aile konutu niteliğindeyse ve gerekli şartlar mevcutsa malik olmayan kadın eş şerh isteyebilir.
4. Tapu kadının adınaysa erkek şerh koydurabilir mi?
Evet. Aile konutu koruması kadın ve erkek eşler için aynı hukuki esaslara tabidir.
5. Eşimin izni olmadan aile konutu şerhi koydurabilir miyim?
TMK 194, malik olmayan eşe tapu müdürlüğüne doğrudan başvuru hakkı tanır.
6. Aile konutu şerhi yoksa ev satılabilir mi?
Şerhin bulunmaması, aile konutunun açık rıza şartını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
7. Eşim aile konutunu benden habersiz satarsa ne olur?
Kanuni koşullar mevcutsa rızasız devir işlemine karşı tapu iptali ve tescil gibi hukuki talepler gündeme gelebilir.
8. Aile konutuna eşin rızası olmadan ipotek konulabilir mi?
TMK 194 kapsamındaki ipotek işlemlerinde diğer eşin açık rızası aranır.
9. Aile konutu şerhi kaç günde konulur?
Başvuru süresi belgelerin tamamlığına ve tapu müdürlüğündeki işlem koşullarına bağlıdır. Kanunda bütün başvurular için geçerli tek bir tamamlanma günü bulunmamaktadır.
10. Aile konutu şerhi için ücret ödenir mi?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün işlem rehberinde şerh tesisine ilişkin tapu harcı ve döner sermaye ücreti bulunmadığı belirtilmektedir.
11. Kiralık ev için aile konutu koruması var mı?
Evet. TMK 194, aile konutuna ilişkin kira sözleşmesinin diğer eşin açık rızası olmadan feshedilememesini de düzenler.
12. Aile konutu şerhi haczi engeller mi?
Şerh tek başına bütün haciz ve cebrî satış işlemlerini engellemez. İcra hukukundaki ayrı koruma yolları önemlidir.
13. Boşanma davası açılınca aile konutu şerhi kalkar mı?
Davanın açılması evliliği kendiliğinden sona erdirmez. Konutun niteliği ve evlilik ilişkisinin hukuki durumu önemlidir.
14. Boşanma kesinleşince şerh kaldırılabilir mi?
Boşanmanın kesinleşmesiyle TMK 194 kapsamındaki aile konutu korumasının dayanağı sona erebilir. Tapudaki terkin işlemi usulüne uygun yapılmalıdır.
15. Aile konutu şerhi tapunun yarısını diğer eşe verir mi?
Hayır. Şerh mülkiyet hissesi kazandırmaz. Eşlerin mal rejiminden kaynaklanan alacakları ayrı hükümlerle belirlenir.
16. Eşler ayrı yaşıyorsa aile konutu şerhi geçerli midir?
Ayrı yaşamanın sebebi, süresi ve konutun aile yaşamındaki yeri önemlidir. Her ayrılık aile konutu niteliğini otomatik olarak kaldırmaz.
17. Yazlık ev aile konutu sayılır mı?
Sırf yazlık olarak kullanılması yeterli değildir. Konutun ortak yaşam merkezi olup olmadığı önemlidir.
18. Aile konutu şerhi için avukat zorunlu mu?
Tapu başvurusunda veya ilgili hukuk davasında genel olarak avukatla temsil zorunlu değildir. Ancak rızasız satış, ipotek ve tapu iptali gibi uyuşmazlıklar özel hukuki sorunlar içerebilir.
19. Şerh olmadan verilen ipotek geçerli midir?
Taşınmaz aile konutu niteliğindeyse TMK 194 kapsamındaki açık rıza şartı önemlidir. Şerhin yokluğu tek başına işlemin geçerli olduğunu göstermez.
20. Aile konutu şerhi ne zaman sona erer?
Evliliğin hukuken sona ermesi veya taşınmazın aile konutu niteliğini kaybetmesi, şerhin dayanağını etkileyebilir. Tapu kaydındaki terkin işlemi ayrıca yürütülür.
Aile Konutunun Korunmasında Tapu Kaydı ile Gerçek Kullanımın Önemi
Aile konutu uyuşmazlıklarında tapu kaydının kimin adına olduğu kadar taşınmazın evlilik birliği içinde hangi amaçla kullanıldığı da önem taşımaktadır.
Bir taşınmazın yalnızca bir eşin adına kayıtlı olması, diğer eşin barınma hakkını koruyan kanuni hükümleri ortadan kaldırmaz. Aynı şekilde aile konutu şerhinin bulunması da malik olmayan eşe doğrudan mülkiyet hissesi kazandırmaz.
Rızasız satış, ipotek, kira sözleşmesinin feshi ve boşanma sürecindeki uyuşmazlıklarda TMK 194'ün kapsamı ile ilgili Yargıtay içtihatları birlikte dikkate alınmalıdır.
Ali Ercan Kalay Hukuk Bürosu tarafından hazırlanan bu içerik, aile konutu şerhinin konulması, tapu işlemleri, eşin açık rızası, rızasız satış ve ipotek işlemlerine karşı hukuki haklar hakkında bilgi vermektedir.